在房产交易中，逾期办证是指开发商在商定或法定的时间内未能完成房屋产权证明文件（通常指房产证）的办理工作，导致购房者不能正常获得房屋产权证明的情形。逾期办证的情形可能包括：

1.资金问题：开发商由于资金链问题无法及时缴纳土地出让金、建设基金等相关费用，影响办理房屋产权证过程。

2.开发商内部管理问题：开发商内部流程混乱或管理不善，未能及时提交办证所需的文件和资料。

3.规划与建设审批变动：该房地产项目由于规划修改或未能通过建设审批等原因，导致产权证无法按时办理。

4.不符合办理条件：由于房屋建设质量、面积、设计等问题，不符合房产登记机关办理产权证的标准或要求。

5.政策调整：政府相关房地产政策或房产登记政策的调整，可能造成办理程序的变动，影响产权证办理的进度。

6.法律法规更新：因法律、法规或相关标准的修订，相关的办证条件发生变化，导致办证延期。

7.证件办理机构效率低：土地管理、规划、建设、房产等部门在房屋验收或产权办理过程中效率较低，导致办证延误。

8.相关手续不全：开发商未能及时提供完善的施工、竣工验收、规划、环保等手续资料给购房者或直接办理产权证。

9.项目权属争议：房地产项目涉及到土地权属、开发权转让等争议，导致产权证无法办理。

购房者因开发商逾期办理产权证书而遭受损失的，有权要求开发商赔偿损失（包括但不限于违约金、租金损失等）。如果无法通过协商解决，可以向房地产行政主管部门投诉，或直接向法院提起诉讼。在实践中，许多购房合同会对办理房产证的时限和违约责任有明确约定，购房者可以根据合同条款要求赔偿。