商品房买卖合同纠纷是房地产交易中常见的一类法律纠纷，它涉及卖方（通常是开发商）与买方（购房者）之间就商品房买卖合同的订立、履行等过程中所产生的争议。商品房买卖合同纠纷一般包括以下几种情况：

1.合同订立纠纷：
双方对房屋价格、交付时间、配套设施等合同条款产生分歧；
买方不同意开发商单方面更改预售合同条件等。

2.付款条件与方式的争议：
分期付款的条件、付款方式的争议；
首付金额、贷款办理等方面的差异。

3.房屋质量问题纠纷：
房屋存在建设质量问题，如墙面裂缝、渗水等；
实际面积与合同约定面积不符；
配套设施不符合约定标准等。

4.交房与验收纠纷：
开发商未按约定时间交房或迟延交房；
买方在交房时对房屋质量、装修标准、实际使用功能等不满意；
双方对房屋竣工验收的结果产生争议。

5.产权登记与过户纠纷：
开发商未能及时办理房屋所有权转移登记；
买方对已办理产权登记的房屋存在异议等。

6.房价调整纠纷：
市场房价变动后，买方或卖方希望调整原合同价格；
合同中缺乏价格变动条款，致使双方不能就价格调整达成一致意见。

7.合同解除与违约责任纠纷：
因一方不履行合同义务而引起的合同解除请求；
违约方需要赔偿对方因违约所受的损失。

8.预售许可证及预售合同备案问题：
开发商未取得商品房预售许可证与买方签订合同；
商品房预售合同未在规定部门备案。

9.房屋抵押问题：
未通知买方的情况下，开发商抵押已售房屋；
开发商未按时解除抵押，影响买方办理产权证书。

10.土地使用权问题：
房屋土地使用权范围、年限与合同约定不一致；
土地使用权证书过户问题。

这些纠纷可能在购房前期谈判、签订合同、交付房屋、维权过程等不同阶段出现，一旦出现纠纷，双方通常会先通过协商或调解方式解决，协商不成的情况下，可依法向房地产行政管理部门投诉或者直接向法院提起诉讼。