所谓的“小产权房”通常是指建造在集体土地上（即村集体所有的土地，而非国有土地），未经过国家正式的土地使用权出让和规划审批程序，因而不能依法进行房产登记的房屋。由于没有得到国家法律的承认，这些房屋不具备完整的“大产权”，即不享有与国有土地上的房产同等的法律地位和市场交易能力。

小产权房的特点包括：

1.建设地点：通常位于农村集体土地上，尤其是城乡接合部。

2.建设主体：由村集体或个人在未经批准的情况下建设。

3.规划审批：没有合法的土地使用证和建设工程规划许可证。

4.产权性质：只有土地的使用权，不具备合法的房屋所有权。

5.交易限制：无法通过正式渠道办理房屋买卖过户手续，市场流通受限。

6.价格因素：由于法律地位不明确，价格通常低于同地段的合法商品房。

7.风险因素：存在被拆迁、不享有法律保护等风险。

由于小产权房存在许多法律和政策风险，购买此类房屋可能面临无法正式登记、交易被认定为无效、遇到市政拆迁无法获得合法的补偿等问题。因此，国家不鼓励并严厉打击小产权房的建设和交易，并提醒消费者谨慎购买。在某些地区，对于合法权益的保护和转化机制存在政策尝试，但绝大多数情况下，小产权房并不是一个安全的投资或居住选择。购房者在购买房产时，应确认所购房屋是否拥有合法的房产权证。