在房屋买卖中，一房多卖指的是同一房屋在不同时间被卖方（通常为开发商或房屋所有者）销售给多个买方。这种情况违反了合同的排他性原则，也侵犯了购房者的合法权益。一房多卖的情形可能包括但不限于以下几点：

1.重复销售：卖方在与第一位买方签订了正式的买卖合同之后，又与其他买方签订同一房屋的买卖合同。

2.故意诈骗：卖方明知没有权利出售或已经出售给他人的房屋，仍然故意将房屋多次出售给不同的买方。

3.权属不清：因为房屋所有权存在争议，或卖方并不是房屋的合法所有者，房屋实际权属没有得到有效确认和转移。

4.合同备案失误：由于房地产交易市场管理部门备案失误，导致同一房屋被多次登记或备案。

5.房屋预售管理不当：开发商在房屋尚未建成前，通过预售方式与多个买方签订合同。

6.信息不透明：信息的不对称导致买卖双方或多方在不了解真实情况下签订了买卖合同。

7.法律诉讼或仲裁中的误操作：因为房屋涉及到法律诉讼或仲裁，仲裁机构或法院裁定让渡房屋给胜诉方，而在此期间卖方又与第三方签订了卖房合同。

8.代理或委托关系不明确：卖方授权代理人或中介机构出售房屋，但代理关系及授权范围不明确所致的多次售卖。

9.锁定期过后的多次销售：某些卖方与买方签订具有锁定期的合同，一旦锁定期过后，卖方无视原先的合同，又与其他买方签订新的合同。

当遇到一房多卖的情况时，首个与卖方签订房屋买卖合同并办理完毕产权登记的买方通常在法律上得到优先权。其他买方则可以通过上述提到的途径例如报警、投诉、诉讼等方式来维护自己的权益。